最繁华的时候，鹭江村、康乐村加起来只有亩的面积上，外来人口估计超过15万，其中，康乐村十平方公里的地盘上，密密麻麻地挤着上千间加工厂。
发达纺织专业市场，遍地的作坊工厂以及庞大的外来就业人口，使得康乐、鹭江村在土地外包、自建房出租上，赚得盘满钵满。是实实在在的土豪村。
最近1个月，海珠区城市更新按下了“加速键”。仅11月3日至12月6日，包括瑞宝街石溪村、凤和联社康乐村、鹭江村在内的7条村相继挂牌“招亲”，公开选择合作企业公告。7条村旧改招标共涉及居民户，户籍人口人，总用地面积.万平方米，建筑面积.万平方米，改造投资总金额约.56亿。康乐村，鹭江村一带其中康乐村、鹭江村的旧改金额达到了.67亿，号称广州最贵的旧改项目，加上广州市中心区最大城中村沥滘村旧改、紧邻城市新中轴的新市头村，海珠区城市更新迎来爆发期。01
7条村更新竞得人，需升级改造10所小学、4所中学、3条道路
按照今年9月，广州市新一轮城市更新“1+1+Ｎ”的政策体系要求，城市更新将着力优化产业布局，强化产业导入，高标准配置教育、医疗、养老等公共服务设施。康乐村，鹭江村一带记者梳理发现，海珠区这7条村的招标不但都要求明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效，同时而且还要求竞标人加快推进交通路网建设，尽快形成交通顺畅、快速高效的路网体系，配建改造范围内的学校、道路等公共配套。并要求小学、幼儿园、养老院、老年人福利院、公交车首末站等公共设施许在住宅首期工程预售前先行验收。记者统计发现，7条村更新的竞得人，需要对改造区域内10所小学、4所中学进行升级改造，并对3条重要道路进行建设维修。例如江海街红卫村更新竞得人需承建聚德西路小学校园综合改造提升工程（项目金额约万元）、赤岗东小学校园综合改造提升工程（项目金额约万元）、景中试验中学校园综合改造提升工程（项目金额约万元）、海珠区教育发展研究院校园综合改造提升工程（项目金额约万元）、聚德中学校园综合改造提升工程（项目金额约万元）公益建设项目；凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）竞得人需承建华盛南路道路大修工程（项目金额约万元）、叠景路临时维修工程（项目金额约万元）、凤江小学校园综合改造提升工程（项目金额约万元）、客村小学校园综合改造提升工程（项目金额约万元）、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程（项目金额约万元）公益建设项目。02
资金、信用、旧改经验……交易申请资格堪称“严苛”
除了在注册资本、企业诚信信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好，不存在工程烂尾等要求，此次7条城中村更新改造项目对于交易申请人要有更多“严苛”的要求。康乐村，鹭江村一带石溪村更新要求交易申请人总资产不低于亿元人民币，净资产不低于亿元人民币外。还要求申请人具备丰富的房地产开发经验，要求公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工验收万平方米以上，且工程质量合格率达%。同时，申请企业须具有广州市范围内旧村更新改造经验，广州市范围内取得城市更新旧村改造单一项目，按计容建筑面积计算不少于万平方米。红卫村更新的要求更进一步，要求交易申请人为国内A股上市企业，总资产不低于亿元人民币，净资产不低于亿元人民币，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%。交易申请人或其控股股东为年《福布斯》全球上市公司强中前名企业，年度向广州市海珠区税务部门纳税总额达1亿或以上。在旧村庄更新改造经验方面，红卫村要求交易申请人在广州市范围内参与不少于3个旧村庄更新改造项目的合作改造。康乐村和鹭江村更新项目要求，交易申请人须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。年总资产不低于1亿元人民币，净资产不低于亿元人民币，资产负债率不高于65%。公告发布日之前在广州市有开发项目且项目竣工面积达万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过万平方米。除此之外，还特别要求商业开发经验，年1月1日至今在中国境内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过万平方米；其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。03
沥滘、新市头、鹭江、康乐……海珠区旧村改造如火如荼
近一个月，海珠区城市更新开始发力。而其实近年来，海珠区持续推进城市更新工作，除了近期招标的7条城中村更新改造项目，广州市中心城区体量最大的城中村改造项目——沥滘旧改项目正在如火如荼地建设中，广州城市新中轴旁的新市头村也在机器轰鸣中动工……随着一系列备受