家住东西湖区花样城小区的不少业主反映，小区内2栋居民楼下几个商铺拟开办养老服务中心，今年6月份已经开始动工装修。这让不少业主心里犯嘀咕：如果真要在小区里建养老院，会不会影响到业主们的正常生活呢？该小区业主在长江网留言反映上述问题，其他业主和网友也纷纷留言表示反对，抵触情绪强烈，坚决不让工程继续进行。（8月8日《长江日报》）
在小区建养老院遭遇“邻避”，这已不是新闻，倒是该项目负责人詹利民在业主的强烈抵制下一脸困惑，这才是看点。
他说：我所有提供的服务都是民政局告知书中圈定的范围，我是替没有养老的人养老，没有老哪有小，这是一件合情合理合法的事情，没想到阻力这么大，为什么会这样？
只要在百度里输入“小区建养老院遭反对”，这样的事例有一大排，前两年主要发生在深圳、广州，上海曾有某养老院项目被居民打出“死人院滚出去”的横幅，最近的一起是今年4月，在合肥市铜陵南路与太湖东路交会处，一正在施工的养老机构项目，因业主抵制被叫停。作为专业养老机构的投资者，不可能对业内行情不作点可行性论证就蓦然开工，这正是笔者所说的这起养老院被“避邻”的看点。
“老吾老以及人之老”，引进社会资本举办养老福利事业，上为国家分忧，下为百姓解愁，这当然没错，但道德优势不具备天然合理性。该项目负责人是否以为秉承着孝老的道义，就可以不管不顾地开工，一旦受阻又十分委屈地不解？依笔者看，他未必不知道，小区内建养老院不会那么简单，不过是抱着那种“干起来再说”“先斩后奏”的惯常想法，妄图生米煮成熟饭，结果煮成了夹生饭。
武汉大学社会学教授周运清针对此事说，目前社区兴建养老服务中心是国家养老战略的大趋势，社区应该做好群众的思想工作，养老不是哪一家的事，而是每个人的事，这是我们每个公民应该有的担当。笔者认为应该以主管的民政部门为主，对辖区居民开展一场广泛的宣传与养老专题教育，要理直气壮地声明建不建养老院事关人道尊严和社会和谐。对于每个社区每个公民事先进行这样的宣传教育，不仅是一个小区的事，更不会只是养老院机构的事。
同时，要确实处理好小区建养老院带来的各方面的利益矛盾，养老将是一项庞大的社会事业，开发商今后新建楼盘，是否将配套养老设施，同教育、卫生设施一样规划和建设，而不是现在这样“打补丁”的嵌入模式。事先的设计一定更具合理性，而事后的改建，难免有侵占或挤点其它空间的可能，那不怪业主们犯嘀咕和抵制。对于谁都会想到的“养老院免不了有老人去世，经常会有灵车、黑纱、鞭炮和哭声”，作为现代都市，完全应该也能够将这类丧事统一移出小区，到指定地点办理，最大限度地保证小区其它居民的正常生活不受影响，小区环境与品质不被降低。（易国祥）
来源：南方网
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上海一社区拟建养老院遭遇业主强烈反对-08-0
背景：上海杨浦区一所拟建中的养老院，遭到小区内一个叫“心仪雅苑”的高层住宅业主的反对。他们挂出的标语中，最引人注目的一条就是：“死人院”滚出小区！
钱江晚报发表戎国强的观点：养老院建在居民小区内，好处很多：老年人在享受社会化养老的同时不离亲情，免受远离家人的孤寂感，子女照料也比较方便。事实上京沪等地已有不少建在小区内的养老院投入使用。报道说，心仪雅苑业主反对的理由中，有几条并不存在：养老院的床位不是张之多，而是不到张；按照规定，养老院不是医疗机构，不可能设太平间。用不存在的事情做理由，并把养老院称为“死人院”，等于是把健在的老人都当作“死人”来看待了。这背后，是对“死亡”这件事的极度恐惧、否定、排斥，因为厌恶死亡，就连带厌恶老年人。心仪雅苑业主们打出的另一条横幅是“民族风俗理应尊重”，难道死人院滚出小区也是民族风俗？好像“慎终追远”、“老吾老以及人之老”才是民族风俗吧？缺乏对死亡的尊重，对生也不会有真正的尊重。“死人院滚出小区”这一口号的著作权人家里不可能没有老人，他有没有想过家中老人看到这个口号时的感受？
随想：现在买房都讲配套设施，医院、学校、超市，将是小区生活便利的重要标志与卖点。而医院里常常有人离世，医院都有太平间，但医院周边“晦气”，更没有人会叫嚣“医院滚蛋”。从这个逻辑看，小区内设养老院，并没有任何不妥，还能方便小区内的住户“就近养老”，这本来是一件好事。“心仪雅苑”的业主们反对修建养老院的背后，恐怕是对走向人生终点的老人怀有深深的歧视，他们八成觉得看着颤颤巍巍的老人“碍眼”，如果有老人在养老院去世“膈应”人。这种歧视已然涉嫌违法——《老年人权益保障法》第三条规定“禁止歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人”，第四十条规定“地方各级人民政府和有关部门应当按照老年人口比例及分布情况，将养老服务设施建设纳入城乡规划和土地利用总体规划，统筹安排养老服务设施建设用地及所需物资。”如果该养老院经过当地政府行政许可，依法办理了相关登记，就是合法的存在。养老院不是污染物处理机构，也不是危险化工企业。一些人无理地、违法地“唱反调”，养老院就要搁浅？
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武汉一小区要建社区养老院这个工程却让所有人反对来源：光明网生活频道编辑：王琦-08-08
最近，家住武汉东西湖区花样城小区的不少业主反映，小区内2栋居民楼下几个商铺拟开办养老服务中心，今年6月份已经开始动工装修。这让不少业主心里犯嘀咕：如果真要在小区里建养老院，会不会影响到业主们的正常生活呢？该小区业主在长江网留言反映上述问题，其他业主和网友也纷纷留言表示反对，抵触情绪强烈，坚决不让工程继续进行。
8月7日上午0点，记者来到东西湖区花样城小区，看到在建养老院已经停工，工地空无一人，装修痕迹明显。东西湖区花样城小区目前一期有多名业主入住。今年6月，有业主发现，2栋居民楼下几个临街商铺开始装修，有工人进进出出，同时发现装修工人还将面对小区花园的后面围墙上打了不少洞。投诉者闻先生告诉记者，据说这是要建养老院，服务项目还涉及临终关怀、老人情感呵护。 业主对商铺因小区内尚未成立业委会，记者找到几名业主询问情况。业主的质疑主要集中在以下几点：第一施工单位是否有按照正规流程来，有没有影响大楼的结构？第二养老院的后门正对小区，小区居民的生活空间是否会受到挤占？第三项目建成后难免有不少老人在小区活动，也会严重影响小区居民的日常生活。“养老院免不了有老人离世，以后经常会有灵车、黑纱、鞭炮声和啼哭声伴随我们，那可怎么办？”
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养老院入驻小区遭抵制，你的明天将在哪养老？-2-4
广东诚公律师事务所颜宇丹律师认为，业主反对情绪这么强烈或许是因为缺乏事先有效的沟通交流，未认真研究该选址是否对项目所在地及周边居民小区包括业主在内的物业所有人、使用人的影响，未征求相关利害关系人，以及未事先进行公示，明确告知相关利害关系人前来办理登记及表达同意与否的意见。从某种程度上讲，社会化养老成为今后城市居民家庭养老的有益补充，甚至极有可能将来养老的主要选择方向。
新浪乐居讯：
伴随着来深开荒牛的老去和随迁人口的老去，深圳养老的问题迫在眉睫。一方面，养老需求旺盛但资源短缺，另一方面，政府积极推动的社区养老计划却频频受阻，都说就近养老千般万般好，为什么一落地就砖头满天飞？
一言不合就拉横幅，护老院被勒令叫停
8月中旬，罗湖泰宁花园发生了一起业主抗议护老院进驻小区的事件。8月30日，乐居记者走访时发现，业主曾做出到市政府静坐请愿、堵住马路不让车辆通行等抗议行为，经过各方协调，翠竹街道办事处对护老院停水停电，项目被勒令叫停。为什么业主的抵抗情绪如此严重？护老院项目从拍板到叫停究竟经历了什么？
（△泰宁护老院项目不予许可的公告）
（△记者走访时发现残留在居民楼的抗议字报）
（△资料图：业主到市政府门前静坐抗议）
遭抵制的世松泰宁护老院由世联兴业养老运营有限公司与香港松龄安老集团合资开办，建筑面积平方米，规划床位20张，80%以上床位用于收住中度以上、高度护理老人，包括中风偏瘫、失能失智、慢病残疾老人，并设有临终关怀房，为真正进入介护阶段的老人提供专业的生活照顾和身体护理服务。
该小区物业工作人员表示，世松泰宁护老院用地属于商住两用的泰宁花园商业裙楼，与小区内部形成隔绝状态。这块用地之前是一家商场，由于种种原因已经空置了十年，今年三月才开始动工建成护老机构。该项目已经走完政府流程，但是没有在小区进行公示，现在政府强制要求他们转型。
（△泰宁护老院原定选址）
（△搁浅的装修计划）
业主：老人太晦气，养老院应开在山里
小区一位70多岁的老业主提起这件事时还是非常激动，他说：“当时我们整个小区九百多户人家全部都反对，怎么可以在这里建护老院呢？死人了多晦气？万一有疾病传染怎么办？这个小区还有幼儿园，万一有智障老人伤到这些孩子谁来负责？养老院就该开在山里，这里是市区啊！”
（△小区里的幼儿园）
小区里一个四十多岁的业主说：“这里是小区业主们的活动场所，根本不适合建养老院，也不适合老人入住，与我们是否关爱老人无关。”
在泰宁花园业主印制的举报信中就描述称，殡仪馆的车辆经常进出，烧纸钱将时有发生，对小区居民精神产生影响，长此以往，小区物业必然会遭到贬值。
一位刚入住泰宁花园的业主告诉记者，护老院建在这里，带来更多的人流和车流，会造成很多不便。购房者在买房的时候，考虑到这个因素会有所顾虑，可能也会造成房价下跌。
来自潮汕的徐先生是个生意人，他坚决反对在小区建养老院。“生老病死是每个人都要面对的，小区如果开了养老院，入住老人们也会面临离去的那一天。说实在的，做生意的都有些忌讳。”
徐先生担心20甚至殡仪车进出小区不吉利，作为业主，不愿受到这方面的困扰。“每个人都会老，我们也希望老人们都有一个安详的晚年，但前提是不能影响业主的正常生活。”徐先生称。
闹哪样：边喊资源短缺，边拒绝资源入驻
记者来到距离泰宁花园米的罗湖区社会福利中心，工作人员告诉记者这里提供日间养老和夜间养老服务，提供日常护理和娱乐健身场所。目前深圳养老资源短缺，罗湖区社会福利中心已经没有床位，需要排队预约，目前只接待深圳户口的老人。
对于养老机构开在小区是否对居民造成不便的问题，工作人员说，该机构设立于年，已经有二十多年历史了，没有听到过负面的声音。“地址选在这里没有什么不好啊，老年人也需要跟社会和家人保持亲近的距离。很多年轻人下班后就过来看望老人，多方便啊！”
（△泰宁花园米的罗湖区社会福利中心）
已经入住一年多的陈阿姨说：“我家崽忙得很，以前就爱给我请保姆，保姆有什么用叻？还不是一样没人说话？来这里好，有伴儿，没事还可以唠唠嗑。”
《养老机构设立许可办法》规定，只要床位在0个以上、符合养老机构相关规范和技术标准、消防安全和卫生防疫等达标，就可以建立养老机构，该办法并未禁止养老院进小区。
广东诚公律师事务所颜宇丹律师认为，业主反对情绪这么强烈或许是因为缺乏事先有效的沟通交流，未认真研究该选址是否对项目所在地及周边居民小区包括业主在内的物业所有人、使用人的影响，未征求相关利害关系人，以及未事先进行公示，明确告知相关利害关系人前来办理登记及表达同意与否的意见。
她认为，从某种程度上讲，社会化养老成为今后城市居民家庭养老的有益补充，甚至极有可能将来养老的主要选择方向。
小区养老：有人扔砖头，有人忙点头
南山恒立心海湾小区的养老机构也因为业主强烈抵制而搁置了，养老机构入驻小区遭到居民抵制的案例在全国频有发生。
年5月，重庆宏善康乐源养护中心即将完成之际，却遭到了小区业主的齐声反对。遭遇居民抵制后，九龙坡区政府和石桥铺街道积极协调各方矛盾。通过改善内部环境、举办文体活动和开放养护中心等举措让居民改变观念。
工作人员说，很多人用传统的眼光看待养老院，对养老院的印象是“脏乱差”，而康乐源养护中心严格按照标准建设，不扰民，给居民吃了定心丸，有些曾经反对较为激烈的居民也将父母送了进来。
记者采访时也听到不少支持养老社区进驻小区的声音：
家住泰宁小区附近的先生称，他并不了解这件事情的来龙去脉，不过如果小区附近有这样的机构挺好的，会考虑把妈妈送过去，既离家近，又能缓解婆媳关系。
小区附近的小店老板告诉记者，这块地已经空置很多年了，利用起来无可厚非，这么一闹又停了，这块地又浪费了怪可惜的。
“深圳现在房价这么高，买房子时想给爸妈安一间房也没办法阿，”一位在科技园工作的IT男说：“把爸妈送去小区养老院也算是个折中的办法，离得近好照应。”
吃瓜网友张小小：怕什么伤害儿童？怕什么影响物业价值？老人都是魔鬼吗？谁家里没有个老人？谁没有老去的那天？
深大心理与社会学院大二学生马同学说，大家之所以对护老院那么排斥，是对养老机构不够了解，认为它晦气、不健康。其实这本身是一件好事，需要更多的宽容，社区养老还有很长的路要走......
超80家房企扎堆入场养老万亿市场盈利的“硬骨头”怎么啃？
作为世界上唯一老年人过亿的国家，养老在中国是毋庸置疑的万亿级市场。早已被开发商看在眼里。从9年起，万科已经开始研究养老业务，当时的市场现实是生于-年的建国后首批婴儿将陆续进入养老需求阶段，而近30年来的独生子女政策、家庭小型化、空巢化等社会因素的叠加，都使得中国养老问题解决愈发紧迫。
近日，中国社科院发布《中国养老产业发展白皮书》中数据显示，年末，我国60周岁及以上老人有2.22亿，占到总人口的6.%，而到2世纪50年代，我国老年人数量将超过4亿人，平均每3个人中就有个老年人。预计到年，中国养老产业市场可达3万亿元。
进入楼市下半场的中国房地产企业也纷纷看好养老的巨大市场，据统计，截至去年年底，包括万科、绿城、金地、保利地产、远洋地产全国已经有超过80家房企扎堆入场养老地产领域，养老地产项目超过百个。
8月30日，就在乐居记者探访面临选址困境的深圳市罗湖区的世松泰宁护老院的当天，万科和北控联手运营的怡园光熙长者公寓高调亮相。
这块在北京朝阳区光熙门北里22号的0.7公顷地块，曾经是北控旗下的一家酒店，从年2月起，向养老项目转型，如今通过整合地产、保险、医疗资源，一栋是20张床位的养老机构，另外一栋是20医院，未来除了养老之外，每天医师会查房，并提供配药、取药、服药、以及除疮处理等医护专业服务。
怡园光熙长者公寓是北京万科第一个市场化的养老项目，而养老则是北京万科“6+X”战略转型计划中的X，其他的6则是写字楼与产业园、商业地产、持有型长租公寓、装修业务、社区配套服务商业务和金融业务。
北京万科总经理刘肖当天表示，养老将从集团业务中剥离出来，成为一个独立的业务板块，以示万科做好养老的决心。据悉，万科至今已在北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市开业运营了逾30个养老项目，包括带长住床位的项目和社区居家服务及日间照料中心。
除了选址，人和钱将更多原本有志于养老服务的企业拦在门外。
和多数发达国家先富后老或富老同步不同。我国未富先老，在经济尚不发达的情况下步入老龄社会。“在哪儿养老？”是每个老年人面临的最迫切的问题。“十三五”规划曾提出，要“建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系”。
白皮书预测，“十三五”期间，国内每千名老年人拥有的养老床位数量计划增至35-40张，增长空间预计在30%至50%之间。但是同时，《中国养老产业发展白皮书》统计结果显示，按照目前我国老龄化速度，养老护理人员数量严重短缺，缺口达千万数量级。
钱也亦然。房地产进入下半场，虽然不少房企做好了运营的准备，但是较之于地产，养老绝非高盈利的业务方向，和现有的快周转也是格格不入。
正在以“全链条”介入养老产业，并提出了三位一体的“中国式”养老模式的保利地产董事长宋广菊日前在谈及养老地产时曾表示，养老地产短期还是要通过适老住宅销售反哺，再用3-5年时间实现营亏平衡，之后用8-0年实现盈利。不过万科养老业务相关负责人此前受访时曾表示，已有一些项目实现良性运转，比如杭州随园嘉树、青岛万科怡园公寓，毛利都不错。
在小区设立养老机构合法也合理，可在业主心中千百万个不情愿，当然也有表示支持的，双方均站在自己立场上发表意见，如果是你，怎么看待呢？
来源：深圳新浪房产
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