项目科普
先来扫个盲，科普一下项目的基本情况。四季天悦，位于肇庆城东板块，端州一路与东湖南路交汇处。项目总建筑面积约13万平米，共规划有8幢高层建筑（7幢洋房+1幢公寓+临街商铺），产品涵盖集住宅、公寓、商业等。目前，项目住宅部分已售罄，在售的公寓与街铺属于现房状态。步入四季天悦可以看到，不少业主已入住，社区气氛较为成熟，楼盘园林、水景和配套方面等展示面十分得当。特别是，楼盘的规划方面，超宽楼距与楼幢景观等，都有充分体现。地段因素
四季天悦既属城东板块，又临近滨江附近，从宏观角度来看没什么大问题。但是，目前项目周边环境相对较为杂乱，城中村和厂区夹杂，而且小范围内尚处于孤盘状态（距离最近的楼盘是端州路另一侧的泰宁华府），离华英市场和蓝塘市场接近有约1公里的路程，生活配套方面有所欠缺。当然，在规划中，未来四季天悦前东湖南路，将修通至滨江路。届时，无论是往来端州新城的大型城市综合体（世茂），还是到滨江公园与绿道（百度测距约米），都将会十分方便。在售产品
大板块没什么问题，小环境持续改善。下面再来看看产品。其实，从项目的规划、建设等方面看，四季天悦定位相当高，也很受市场认可。如今，项目在售的为建面约53-65平米公寓。公寓楼幢位于楼盘东南角位，单层14套，呈现“L”型分布，约1.8米走廊，看上去还算宽敞，所有单位均带景观飘窗，南向中高层可望江。除了户型方正外，单位超高楼层是最大卖点，可做LOFT，也即销售人员所指“买一层用两层”。据了解，虽然是公寓性质，但不少业主购买用于居住改造，用于自住或出租，装修后市场租金大概-元/套。7字头起
最后，说说价格方面。从楼盘传递出来的海报信息看到，四季天悦公寓建面单价7字头起，总价普遍在40-50万元/套。以一套2楼约54平米的特价单位为例，销售人员计算出的总价约42.9万元，折算下来也要元/平米。据悉，其他稍高楼层，价格普遍都超过元/平米左右。上述，均为毛坯价格。另外，值得注意的是，由于该公寓毛坯交付，要用两层的话，业主需要自行搭建楼板和上下楼梯。目前，项目对刚需上车族及投资群体，推出“首付8万起，两年免息分期”的购房优惠政策。购房
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