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星光奖十三年：对话英迪地产戴建新，年淮南市场热门区域将不会太热，冷门区域也不会太冷，买房还愿意等一等的人永远都吃亏，有需求就早下手。年，被誉为房地产年度盛宴的第十三届中国地产星光奖将耀世启航。据悉，本届星光奖以“大美湾区卓粤未来”为主题，颁奖典礼将于年1月在珠海盛大启幕，旨在感受品牌房企、优质项目的深远影响，盘点中国房地产风云变幻的熠熠星光。
安徽英迪房地产开发有限公司的戴建新总经理是我们星光奖的老朋友了，在这盛典即将到来之际，淮房网独家对话戴总，听听来自业内人士专业的买房见解。
安徽省英迪房地产开发有限公司总经理戴建新淮房网：关于年的淮南楼市您如何评价，年又会是怎样的走势呢？
戴建新总经理观点一：“调控年”市场依旧火热
淮南整体的市场给别人一种“供需两旺”的感觉，这两年淮南的社会经济在不断发展，总体比前几年好的太多，从-年淮南市场都趋于比较冷的状态，有市场原因有经济原因，总的来说，外来的投资客少，淮南经济下滑，山南整个的发展也是起起伏伏，发展方向不明确，导致房地产市场也有诸多的不确定性。
也正是由于淮南房地产市场发展比较缓慢，直观的反应就是淮南的房价低，很多外地的开发商就看中淮南这片“价格洼地”，吸引不少企业来淮投资。-淮南市场山南开发量、建设量、销售量集中爆发，因为市场压抑太久，终究会爆发。
年即将过去，今年的房地产市场可以用火爆、火热等词来形容，虽然大家都把年都称作是史上调控最严厉的一年，但对淮南市场并没有太大的影响；反而，越是出台调控政策，越是感到有极力反弹的迹象，市场依然很热。
戴建新总经理观点二：市场迎“改善年”改善也应列为刚需
淮南整体的市场还是内需，以前买房刚需购房者是主力军，但纵观淮南这一年多的发展，许多改善型客户渐渐占领市场，楼盘也是把房屋面积越做越大，同时非常强调科技人居理念，所以我认为在淮南市场上，改善型需求也应该列入刚需。
年对淮南房地产市场来说是个平稳年，不会像前两年那么热，淮南市场的需求量很平稳，不会大起大落，纵观现在市场上的新盘，房企品牌过硬，楼盘户型面积都相对较大，所以，年依旧是“改善年”。
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淮房网：那么戴总对年在淮南准备买房的购房者有什么好的建议呢？
戴建新总经理观点一：热点区域不太热冷门区域不太冷
许多购房者都在说，山南是置业热门区域，这种说法太绝对了，市场总是起起伏伏的，不会保持不变，现在市场上山南较热，山北较冷，有可能下一步山北也会热起来，以前山南山北价格差异不是很大，现在两个区域价格差越来越大，如果年山北有好的房源，且价格合理，将会带动山北区域的热度。
明年淮南整体市场还是比较有希望的，年可能有越来越多的个别楼盘的个别房源会突破+，但整体均价年还是达不到这么高的价格，买房还愿意等一等的人永远都是吃亏的，淮南楼市泡沫不大，要买房有需求，赶紧下手，什么时候都不迟。
戴建新总经理观点二：买房要理性不可盲目跟风
许多人都在说“买涨不买跌”的观点，那实际情况是怎样的呢，房价跌了，大家觉得市场不行了，都不愿意买房，但房价一旦涨起来，又觉得买不起，想等价格下降再买，往往就陷入了这种循环的怪圈了。
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就算是山南这样的热点地区同样也分热点和冷门的圈子，其实现在大家都知道山南最热的区域也就在那一片，他们的压力是最大的，我们艺山南为什么感觉到没有什么压力，我们项目价格优势明显，而且从区域来说都是属于区域内配套的优质资源，他们所享有的配套我们也有，我们独占的资源，他们也不一定比我们更得天独厚。
淮房网：请戴总与我们的网友介绍一下项目品牌优势及特色。
戴建新总经理：艺山南是英迪地产开拓华东区域市场、初入淮南的第一个项目，旨在打造以汉唐美学，艺智家宅为主题的现代人居生活典范。它位于山南新区泰宁大道与瓦埠湖路交汇处，西靠瓦埠湖路，南临泰宁大道。西侧成熟社区人气十足，南临安理大，学府气息浓厚。
这里，我要着重提下艺山南的核心价值点——“智能化社区”，主要体现在物业服务、智能门禁、智能停车、智能看护和O2O商城上。
艺山南智慧社区综合服务平台，其中包含了智能物联、掌上物业、智慧生活三个主要方面。在这个平台内，居者可以完成物业缴费、报修报诉、服务监督等。
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项目的智能云停车系统，业主不需要停车、下车，即可完成验证并自动开启道闸，进入社区和车库。手机智能锁车系统，停放好车辆后点击锁定车辆，除了锁定者本人手机，其它人无法打开，加强车辆停放的安全。
另外，艺山南在智能化项目中增加了关于儿童和老人的智能看护服务，只需佩戴一个智能手环，即可实时追踪、电子围栏、历史轨迹、心率计步、摔倒监测、SOS一键呼救等一系列安全保护，就像陪在家人身边，保障家人的安全。
艺山南可以说是山南“性价比之王”，现在艺山南还有几十套房源在售，户型面积有85㎡、㎡两种居多，艺山南明年卖公寓，只要价格合适，相信我们会比其他公寓卖得好。
淮房网：今年是星光奖举办的第13年，也是安房网第11周年，您对本次盛典和对我们地产媒体有什么期许和祝福吗？
戴建新总经理：淮房网是我在淮南接触最早的地产媒体，十多年的风雨兼程，我们一路相伴相随。来年，预祝你们越做越强，不忘初心，砥砺前行。同时也代表艺山南祝愿星空传媒控股第十三届中国地产星光奖圆满举办。
咳咳，插播一则广告：
淮南各区热盘房价，
在星房惠APP都能查到哦！
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